马上评丨“好房子”是房地产转型的风向标
每年全国两会，关于房地产政策的表述都会引发高度关注。今年的政府工作报告首次明确提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，短短十多个字，成为中国住房发展理念从数量规模型向质量效益型的转向风向标。
报告将“好房子”明确定义为安全、舒适、绿色、智慧四位一体的居住空间。绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。这一表述背后，折射出双重深意：
其一，房地产行业正从经济增长引擎回归高品质民生保障本原，政府对于住房供应侧的规划，从基本的“住有所居”提升到了更高层次的“住有宜居”，体现了以人民为中心的发展思想。安全、舒适、绿色、智慧，这四个维度不仅涵盖了住房的物理属性，也涉及了居住者的心理感受和生活质量，是对现代居住理念的全面阐述。
其二，房地产市场未来发展，也需要更高品质的居住载体。2024年常住人口城镇化率提高到67%，每三个中国人就有两个生活在城镇。根据国家统计局的数据，截至2024年末，全国商品房待售面积为75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%，形成库存规模与市场需求的结构性“剪刀差”。
普通商品房供给过剩与高品质住宅供给不足并存，也说明，大家不是不需要房子，而是需要匹配美好生活图景的“好房子”。
什么是群众需要的“好房子”？目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展“好房子”建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确高品质住房的发展要求。
在存量房方面，多地通过社区改造项目让“老破小”实现了逆袭。如北京劲松一区114号楼，这座建于1978年、曾经的D级危楼通过原拆原建，不仅加装电梯、更新管线，更采用防潮防水新工艺，让住户年均维修费用下降82%；杭州小营巷社区探索“政府补、企业让、居民出”的众筹模式，将改造户均成本从4万元压缩至2万元，实现“小钱办大事”。
“好房子”的提出及其背后所蕴含的理念，对于整个房地产领域具有深远意义。一方面，它有助于引导开发商转变经营理念，从单纯追求规模扩张转向注重产品和服务质量的提升；另一方面，也促进了地方政府在土地出让、规划审批等环节更加注重项目的综合效益和社会责任。
“好房子”被写入政府工作报告，是行业转型的路标，更是对民生期待的回应。从“住有所居”到“住有宜居”，承载着广大人民群众对美好生活的向往，也是新时代我国经济社会高质量发展的必然要求。“好房子”为房地产行业的创新发展提供了新思路，即通过应用新工艺、新技术，推动行业向智能化、绿色化、数字化方向发展，提升核心竞争力。
随着相关政策的逐步落地实施，“好房子”将成为更多家庭幸福生活的起点，也将引领中国房地产行业步入更加绿色、智能、可持续的发展轨道。
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